LUẬT SƯ CHUYÊN ĐẤT ĐAI: MẤT GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT THÌ LÀM THẾ NÀO?

BTV: Và bây giờ thì chúng ta sẽ đến với một vị khán giả ở Hà Nam chương trình Xin Chào cô Điệp ạ

Cô Điệp: Vâng ạ Chào MC và chào luật sư

BTV: Vâng chào cô

Lúc này thì cô đang được trò chuyện trực tiếp cùng với cả luật sư phan Công Tiến khi mời cô hãy đặt câu hỏi của mình ạ

Cô Điệp: Vâng ạ báo cáo Luật sư là  Bố Mẹ tôi có một mảnh đất là 420 mét vuông hiện là bố mẹ tôi đã mất mà bố mẹ thì chỉ sinh ra bốn chị em gái rồi hai cụ là lúc mất đi là cũng không để lại di chúc gì thế mà cụ mất là bây giờ là cái sổ đỏ chúng tôi tìm là cũng không thấy đâu thế là mất cả sổ thế là chị em muốn là làm lại cái sổ đỏ đồng sử dụng có được hay không với lại chúng tôi muốn bớt lại một phần đất để cho cái anh con ông bác gọi bố tôi là chú ruột để giữ nhà thờ có được hay không?

Luật sư: Tức là trong trường hợp này của Cô Là Tất Cả 4 anh chị em trong gia đình đều đã đồng thuận hết đúng không cô

Cô Điệp: Vâng ạ

Luật sư: Rồi ạ Và bây giờ một người cho một người em để làm nhà thờ đổ một phần đất thì cái người em này

Cô Điệp: Cho người cháu

Luật sư: À cho người cháu ruột à

Cô Điệp: Thì có phải phải giả sử như là cho thế thì có phải anh ý có được là hàng thừa kết đất cái chúng tôi có phải chuyển nhượng đóng thuế như thế nào?

Luật sư: Vâng ạ trao đổi với cô như thế này thì vấn đề của cô hiện nay đang đơn thuần làm câu chuyện về mặt hành chính thức là những cái thủ tục để đăng ký sang tên đăng ký biến động và khai nhận di sản thừa kế để đứng tên các thành viên trong gia đình được hàng thừa kế thứ nhất sau đó thì sẽ chuyển nhượng một phần thửa đất này sang cho người người cháu kia mà gọi là chú ruột thì thứ nhất phải trao đổi với cô là hiện nay trường hợp mà tất cả các thành viên trong gia đình đều đã không còn lưu giữ được cái sổ này nữa thì vẫn có thủ tục để các thành viên trong gia đình cử người đại diện đối với cái việc mà thực hiện những cái thủ tục này tất cả mọi người ủy quyền sau đó thì một người có thể là đứng ra để đại diện thực hiện thủ tục là báo mất sổ sau đó và Đề nghị văn phòng đăng ký đất đai là cấp lại sổ nhưng mà cấp lại sổ này thì cũng chỉ là cấp lại sổ để đứng tên người người đã chết theo là bố mẹ cô sau đó thì thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế để cho các thành viên trong gia đình là bốn chị em gái được nhận cái phần di sản thừa kế này để cho đứng tên một trong bốn chị em gái hoặc cả bốn người là theo thỏa thuận của bốn chị em gái mà sau khi thực hiện được xong thủ tục này thì sẽ ra một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới đứng bên một người hoặc hai người hoặc ba người họ bốn người đây là theo thỏa thuận của các thành viên trong gia đình thôi mà có bạn thì sau khi ra một giấy chứng nhận như vậy rồi thì mới các thủ tục là gì là tách thửa để tách một phần cái thửa đất này của bốn chị em để tách ra một cái phần mà cho người cháu để làm nhà thờ thì tách riêng và này ra sẽ làm một cái bộ hồ sơ đo vẽ đo đạc và xin công văn cho phận tách thửa của văn phòng đăng ký đất đai chấp thuận của các phương án tách thửa thì sau đó là về thủ tục là gì là đăng ký Bể để chuyển sang cho người người cháu kia thì ở đây là giữa người cháu mới cả chỗ Bốn Chị Em Nhà chị thì hiện nay đang đang nhìn nhận là gì là không thuộc một trong những trường hợp mà pháp luật quy định là cho phép là được miễn thuế tức là kia mà thực hiện thủ tục đăng ký sang tên Thông thường thì sẽ phải chịu các loại thuế là gì Một là thuế thu nhập cá nhân đối với cái trường hợp là gì Tôi là chuyển nhượng về thửa đất này đi rồi sau đó thì được nhận khoản lợi nhuận thì sẽ phải kê khai nộp thuế trên người phần đó và thứ hai là miễn phí trước bạ thuế thu nhập cá nhân thì được tính là hai phần trăm giá trị tài sản nếu như mà cao hơn khung giá nhà nước thì sẽ được áp dụng theo theo theo mức hai bên thỏa thuận còn nếu như thấp hơn hoặc bằng so với biểu phí so với khung giá nhà nước thì giá trị quyền sử dụng đất sẽ được tính theo cái biểu phí khung giá nhà nước thì trong trường hợp này phải trao đổi với chị Thông thường đó là gì với thu nhập cá nhân tính là hai phần trăm cho mình một chuyển nhượng nếu như tặng cho mà thuộc trường hợp được miễn thuế thì sẽ không phải chịu thuế nhưng trong những trường hợp mà không được miễn thuế thì có thể sẽ phải chịu thuế lên đến mức là mười phần trăm trên Đây là vấn đề cho việc cân nhắc về vấn đề tính thuế mà còn lệ phí trước bạ thì sẽ phải chịu là 0,5 phần trăm còn ngoài ra thì sẽ phải chịu những cái chi phí khác trong quá trình kê khai cấp sổ ví dụ như là gì là phí thẩm định là không phẩy 15 phần trăm Ví dụ như chi phí đo vẽ trong quá trình của bạn để để xin công văn cho Phượng tách thửa thì cũng phải mất chi phí đo vẽ thì tùy theo các công ty đo đạc tùy theo các đơn vị cơ quan họ sẽ thu thì thông thường rơi vào khoảng một triệu một triệu rưỡi một hồ sơ đấy là thực tế mà trên thực tế hiện nay đang làm ngoài ra thì có thể là phí hành chính và phí Ừ thì theo thực tế mà chị thực hiện thì đó là một số người chi phí có thể phát sinh đối với trường hợp mà mình đăng ký sang tên như vậy

BTV: Trong trường hợp này thì rõ ràng là quan trọng nhất trong trường hợp này của cô Điệp được đó là chúng ta nhận được sự đồng thuận của 3 người ấy rất khoản 4 người chị em gái ở hàng thừa kế thứ nhất này và có cái sự đồng thoát đấy thì mọi thứ có lẽ là đều diễn ra một cách rất là suôn sẻ thôi Tuy nhiên là bởi vì chúng ta là mất cái sổ đỏ gốc thì cho nên là Cái việc này mà nó làm lại quyển sổ đỏ đấy để thực hiện việc mở khai nhận di sản thì quả thật hơi cấu tạo một chút từ ủy quyền cho nên cấp lại sổ mang tên bố mẹ cô rồi lại phải khai nhận di sản theo cấp một cái giấy chứng nhận mới sau đó mới có thể tách thửa và làm những cái thủ tục tiếp theo hi vọng rằng là với những cái hướng dẫn rất là kỹ của luật sư thì cô có thể và những người trẻ em của mình có thể sớm triển khai các cái bước pháp lý quan trọng nhất là ra được cái giấy chứng nhận mới sau đó thì à để có thể thực hiện là cho người cháu một cái phần trong cái mảnh đất đó

LIÊN HỆ LUẬT SƯ TƯ VẤN TRỰC TIẾP: 078 569 0000 –  0969 099 300

Phụ trách nội dung: ThS. LS. Phan Công Tiến – Luật sư điều hành Equity Law Firm

Địa chỉ: Tầng 5, Tòa nhà Bình Vượng Tower, số 200 đường Quang Trung, phường Quang Trung, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội.

Email: tienpc@equitylaw.vn – luatsucongtien@gmail.com

Fanpage: https://www.facebook.com/equitylaw.vn

Zalo liên hệ Luật sư: zalo.me/3357157996900972250

Quét mã QR Zalo Luật sư: