LUẬT SƯ CHUYÊN ĐẤT ĐAI: SANG TÊN GIẤY CHỨNG NHẬN TRONG TRƯỜNG HỢP TẶNG CHO

BTV: Quý vị và các bạn đang theo dõi chương trình tư vấn pháp luật trực tiếp và bây giờ thì chúng ta cũng sẽ đến với một kết nối tiếp theo của chương trình đến từ chị Phương ở Bắc Giang. Luật sư và Lê Na xin được chào chị Phương ạ

Chị Phương: Xin chào chương trình

BTV: Vâng chị Phương đang được kết nối trực tiếp với luật sư Phan Công Tiến và bây giờ thì xin mời chị Phương  hãy đặt câu hỏi cho luật sư ạ

Chị Phương: Em chào luật sư và chào chương trình, em có hỏi Luật sư là nhà em có một mảnh đất bìa đỏ mang tên nhà em, anh em đã có giấy viết tay để lại cho em là con gái bây giờ em có sang tên bìa đỏ thì các chị của em có phải ký không , có 1 chị không biết chữ thì chị phải làm thế nào, có phải ký không

Luật sư: Tức là bây giờ cái thời đất là của đứng tên của mẹ chị trên giấy nhận Quyền sử dụng đất rồi bây giờ mẹ chị có giấy tờ viết tay là sẽ sang tên được đất này cho chị đúng không ạ

Chị Phương: Vâng

Luật sư: Mẹ chị bây giờ còn sống không

Chị Phương: Mất rồi

Luật sư: Mất à cảm ơn mẹ chị mất năm bao nhiêu ạ

Chị Phương: Mất năm 17 ạ

Luật sư: 2017 đúng không ạ Và bây giờ là chị ra đang thực hiện kế thủ tục là khai nhận di sản thừa kế để sang tên toàn bộ các thửa đất này cho chị đúng không à hay là chị muốn theo con đường là gì thực hiện thủ tục tặng cho để cho chị sang tên thưở đất này và chị đang vướng là gì là xã

Chị Phương: Cái này đi vì em biết giấy viết tay này lại cho con cái biết là bây giờ mình sẽ làm như thế nào Hay nhà người ta làm thì người ta theo cái giấy tờ đấy

Luật sư: À rồi tức là cái giấy đấy thì chị có có thể đọc cho mình chi tiết về cái nội dung mà giấy đó không Cái này cũng chỉ ra để lại chung cho các con thôi Hay là chỉ định riêng mà chắc lại

Chị Phương: Chỉ để lại riêng cho 1 mình con gái thôi ạ rồi em thôi

Luật sư:Chị có thể đọc được giúp cho luật sư chi tiết cái nội dung  đó không để mình có thể nhận diện và phân biệt đối với văn bản mà mẹ chị để lại sẽ được xác định là một cái văn bản tặng cho hay là được xác định là một cái di chúc cái duy Nguyên là mẹ chỉ để lại tại vì hai trường hợp này nó sẽ tương đối khác nhau di chúc sẽ khác với cả cả cả văn bản tặng cho

Chị Phương: Cái đấy thì bây giờ em cất đi và em tìm thì nó có lâu nhưng bạn cái này

Luật sư:Hiện nay chị không thể các văn bản đó đúng không ạ

Chị Phương:Vâng em cất đi rồi tìm nó lâu hả

Chị Phương: Tìm lâu

Chị Phương: Gia đình không chờ được Không phải là di chúc mà là cái giấy viết tay, em có đưa sang xã rồi nhưng xã bảo rằng là cái này chỉ là tờ giấy họp gia đình thôi

Luật sư: Vấn đề như thế này ạ. Nếu như chị có thể chi tiết hơn được về nội dung của văn bản đó thì mình có thể đánh giá nó cho chị với hiệu lực và giá trị pháp lý của văn bản này được xác định là mối con bản tạo cho một biên bản họp gia đình Một cam kết thống nhất hay là một di chúc thể hiện sự di nguyện của mẹ chị để lại thì dựa trên cơ sở thông tin và hiện nay thì đang trao đổi thì Luật sư Giả định rằng trường hợp này là một cái văn bản nào đó trong nội bộ gia đình là Họp nội bộ và thống nhất vớnhau qua chuyện đó đúng không ạ và bản  thân xã cũng đang không thể hiện văn bản này là một văn bản có giá trị pháp lý để căn cứ vào đó thực hiện bởi đăng ký sang tên cho chị có đúng không chị Phương

Chị Phương: Em chắc là thấy họ bảo như thế thôi chứ giấy tờ mẹ em viết cho thì cũng đã công chứng cả rồi đầy đủ hết rồi đấy còn

Luật sư: Khoan, hỏi chị một chút là cái văn bản đó là được công chứng tức là sao ạ văn bản nào được công chứng Có cái tờ viết tay đấy mà

Luật sư: Tờ viết tay đó được công chứng ạ? đó được công chúng như thế nào hả chị

Chị Phương: Em cũng có hai những cái tờ viết tay thì em đưa sang xã thì xã bảo là cái tờ này là đúng hơn thì xã làm một cái còn một cái gì không làm ông không đóng dấu cho sang xã đây thì chủ tịch cái huy lại cả đống dấu xã nữa

Luật sư: Tức là chị hoặc hỏi kỹ hơn một chút này khi mà xã đóng dấu đó vào ý thì gọi là chứng thực thì cái việc mà chứng thực đó của xã là thực hiện trước khi mẹ chị qua đời hay là sau khi mẹ chị qua đời ai trước

Chị Phương: Trước vẫn còn mẹ em vẫn

Luật sư: À rồi, tốt ạ. Trường hợp của chị như thế này nó nó đang đang có những cái chiều hướng tốt hơn đối với trường hợp của chị thì cụ thể hơn là chị có thể hiểu được là Đây là đất đứng tên một mình mẹ chị thì hỏi một chút là bố chị thì có còn sống không

Chị Phương:Chỉ mang tên sổ một mình mẹ em thôi

Luật sư:Vâng nhưng mà thửa đất này đứng tên mẹ chị là được cấp sổ đứng tên Mẹ chị năm bao nhiêu ạ thì xác định ngay tài sản chung với tài sản riêng năm

Chị Phương: 2000 lẻ một thứ 21 rồi rồi

Luật sư:Bố chị thì còn sống không ạ

Chị Phương:Bố em mất mấy năm rồi

Luật sư:Bố chị mất sau mất trước khi cấp sổ đỏ không ạ

Chị Phương: Vâng

Luật sư: Chắc rồi thì có thể xác định với chị rằng đây là thửa đất của một mình mẹ chị đứng tên một mình mẹ chị mà thuộc quyền quản lý sử dụng định đoạt duy nhất của một mình mẹ chị thì khi mà mẹ chị viết một giấy để đăng ký sang tên cho người con tôi là tặng cho con là tặng cho chị thì giấy đó nếu như theo đúng thông tin chị nói là có hai giấy và một giấy là vẫn chỉ có đang cất và một giấy đưa ra xã để chứng thực đúng không ạ

Chị Phương: Em có 2 cái tờ giấy cùng mang sang xã cả nhưng đã đọc thì Xã chỉ chứng được một giấy thôi

Luật sư: Rồi thì nó phù hợp hơn thì nếu như cái giấy chứng thực đó ghi nhận đúng cái nội dung là gì là mẹ chị tặng cho toàn bộ quyền sử dụng này sang tên cho một mình chị mà đã được xã chứng thực rồi thử đất này đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thời điểm đó không có tranh chấp với ai phù hợp với quy hoạch không bị kê biên đảm bảo thi hành án cũng như là trong thời hạn sử dụng như luật sư đã trao đổi thì có căn cứ để khẳng định rằng giao dịch tặng cho quyền sử dụng đất giữa mẹ chị và chị trên cơ sở văn bản đã được xã chứng thực là có giá trị pháp lý. Mà nếu như vậy thì chị không cần phải thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế hay là những cái thủ tục khác để để để thực hiện các quyền của mình tuy nhiên là sẽ rất khó rất khó cho chị tại vì hiện nay là chị đang chưa thực hiện thủ tục đăng ký sang tên đúng không

BTV: Chị Phương thì cũng đã nói rõ rồi đấy ạ Chị cũng đã được rồi mẹ cho hoàn toàn cái thời gian này và được chứng thực Trước khi mẹ mất thì nên anh nghĩ là cái thủ tục này có lẽ sẽ đơn giản đúng không bảo mật thư nó nó sẽ rất đơn giản về vấn đề nội dung lượng sẽ rất khó khăn vì vấn đề thủ tục tại vì ở đây ở khi mà thực hiện việc là gì Đăng ký sang tên thì phải ghi nhận ở đây rằng là gì Giao dịch về đất đai là văn bản hợp đồng tặng cho là có giá trị pháp lý được công chứng chứng thực hợp lệ có sổ đỏ có giấy duy nhất nhưng đặc thù của đất đai quy định là điều 188 luật đất đai trở lại quyết định một vấn đề mang tính đặc thù của đất đai Đây là cách Thời điểm chuyển quyền sử dụng đất là thời điểm đăng ký chứ không phải là thời điểm công chứng chứng thực thế nên là mặc dù mặc dù thế văn bản này hợp đồng này đã thực hiện việc công chứng chứng thực rồi nhưng chưa thực hiện việc đăng ký chuyên nghiệp phải đăng ký lại văn phòng đăng ký đất đai Vì thế nên là vẫn chưa thực hiện được cái viết và chuyển quyền sang cho người con thế nên về thủ tục sẽ tương đối khó khăn và rất nhiều những trường hợp mà nếu những mọi người anh em trong gia đình mà không phối hợp không hoàn thiện hồ sơ để thực hiện việc là gì là hoàn thiện được đại diện đứng tên đại diện khai nhận đề cử một người về quyền để thực hiện thủ tục khai nhận và bà và đăng ký sang tên hỗ trợ thủ tục sang tên thì hoàn toàn có thể sẽ phát sinh một vấn đề là gì Thành Thực hiện ra tòa án

BTV: Vâng, cái điểm này thì chị Phương cũng đã nói rõ trong này Lena nào có đọc thấy một cái thông tin đấy là chị có chia sẻ là chị có một chị gái bị động kinh hiện Chị đang nuôi và chị không biết chữ cũng không ký được cái văn bản này thì bây giờ phải làm sao ạ

Luật sư: Đối với trường hợp này thì đối với cái chị bị động kinh thì không phải là chị ý phản đối mình thì nên nó chưa phải là phát sinh một vấn đề tranh chấp Tuy nhiên chỉ bị động kinh nhưng chỉ là bị bị hạn chế hoặc là bị kém về cái nhận thức thôi Còn cái quyền của chị bị động kinh đó về mặt dân sự là chị vẫn có chị vẫn có quyền nếu như đây là di sản thừa kế của cha mẹ để lại thế nên là gì trước khi thực hiện các thủ tục còn lại thì sẽ phải thực hiện một thủ tục đầu tiên đó là gì đấy là một trong các thành viên trong gia đình có thể là chính bản thân chị này là yêu cầu tòa án tuyên bố người chị đó bị mất năng lực hành vi dân sự hoặc là bị hạn chế năng lực hành vi dân sự tùy từng trường hợp tùy cái điều kiện sức khỏe về mặt nhận thức của chị của người chị nó để yêu cầu tòa án tuyên bố chị này mất năng lực hành vi dân sự hoặc là hạn chế năng lực hành vi dân sự thì khi tiếp nhận được yêu cầu này của gia đình thì tòa sẽ xử lý yêu cầu và sẽ ra phải quyết định là gì để trưng cầu giám định đối với chị này xác định người tâm thần cho biết bệnh tâm thần được xem là gì chị này có mất năng lực hành vi dân sự hay là chỉ là hạn chế năng lực hành vi dân sự thôi thì tùy từng trường hợp thì trong những bản án quyết định của tòa án sẽ chỉ định luôn việc làm cử người giám hộ đối với người chị đó và người giám hộ sẽ là gì là đại diện cho người chị đó luôn để ký những cái hồ sơ tài liệu và tham gia các  giao dịch trong quá trình thực hiện thì cái giao dịch với con đến đất đai cũng như là quản lý về vấn đề tài sản thì sau khi thực hiện ở tòa có cái quyết định của tòa án là gì Tuyên chị này mưa nên hành vi dân sự cử luôn theo cái chí nguyện vọng của gia đình nó từng người giám hộ thì các thành viên trong gia đình Căn cứ vào cái bản á căn cứ vào Quyết định đó đi thực hiện thủ tục đăng ký giám hộ tại Ủy ban nhân dân xã phường thị xã phường sẽ thực hiện đăng ký giám hộ kèm theo là thế đăng ký giám sát giám hộ thì trong các văn bản ký với các bên liên quan ký tại viên công chứng và ký được thực hiện giao dịch với đất đai sẽ cần có cả chữ ký của người giám hộ và người giám sát việc giám hộ nên là mình nói là gì về mặt thực tế về mặt nội dung thì không quá phức tạp vì có căn cứ để chứng minh ra giao dịch có giá trị pháp lý nhưng về mặt thủ tục thì thực sự là không hề đơn giản

BTV: Cảm ơn những chia sẻ rất chi tiết của luật sư về trường hợp của chị Phương phải hi vọng là bởi những tư vấn của luật sư thì chị Phương đã biết cách làm như thế nào đối với trường hợp của mình và nếu như nó quá phức tạp và rắc rối thì chị có thể phải nhờ cậy đến một văn phòng luật sư để có thể được tư vấn cặn kẽ hơn chị nhé

 

 

LIÊN HỆ LUẬT SƯ TƯ VẤN TRỰC TIẾP: 078 569 0000 –  0969 099 300

Phụ trách nội dung: ThS. LS. Phan Công Tiến – Luật sư điều hành Equity Law Firm

Địa chỉ: Tầng 5, Tòa nhà Bình Vượng Tower, số 200 đường Quang Trung, phường Quang Trung, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội.

Email: tienpc@equitylaw.vn – luatsucongtien@gmail.com

Fanpage: https://www.facebook.com/equitylaw.vn

Zalo liên hệ Luật sưzalo.me/3357157996900972250

Quét mã QR Zalo Luật sư: