LUẬT SƯ CHUYÊN ĐẤT ĐAI THỦ TỤC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN LẦN ĐẦU VỚI ĐẤT DO CHA MẸ ĐỂ LẠI

MC: Thưa Luật sư bây giờ chúng ta đã nhận được một cuộc gọi từ chú Phẩm ở Thái Bình.

 

MC: Cháu chào chú Phẩm ạ. Cháu đang ngồi cạnh Luật sư Phan Công Tiến, xin mời chú đặt câu hỏi trực tiếp với Luật sư ạ.

 

Chú Phẩm: Chào Luật sư. Gia đình tôi có sinh được 4 anh em. Tôi đang ở miếng đất này đã từ lâu rồi. Bố mẹ tôi đã mất sớm. Tôi có xây dựng một nhà kiên có để ở. Hiện giờ chưa có ai tranh chấp, bốn anh em không có ai tranh chấp hết cả. Tôi sợ sau này có phát sinh. Hiện giờ tôi có 190m2 đã nhượng lại cho dòng họ 48m2. Trước kia có đoàn 299 ghi rõ tên của tôi, mọi nhà đã có sổ đỏ nhưng nhà tôi chưa có. Giờ tôi muốn hỏi Luật sư là làm thế nào để lấy lại cái sổ đỏ.

LS: Chú Phẩm ơi, cho cháu trao đổi thêm với chú một chút. Về cái việc nhượng lại 48m2 thì cụ thể nội dung này như thế nào ạ. Ai nhượng cho ai và người được nhận đã có GCN chưa ạ.

 

Chú Phẩm: Gia đình tôi nhượng lại cho dòng họ có UBND xã xuống chứng nhận.

 

LS: À như vậy là dòng họ có thể dùng vào mục đích công làm nhà thờ gì đó.

 

Chú Phẩm: Xây từ đường tại đất đó.

 

LS: Như vậy, gia đình mình còn 142m2. Hỏi thêm chú một nội dung nữa đó là thửa đất là của bố mẹ chú đúng không ạ. Bố chú mất năm bao nhiêu và mẹ chú mất năm bao nhiêu?

 

Chú Phẩm: Bố tôi mất năm 80, mẹ tôi mất 2013. Vấn đề của chú như thế này, phải xác định bản chất nguồn gốc đất là của ai. Chú cũng xác nhận nguồn gốc đất do bố mẹ chú để lại thì hồ sơ quản lý đất đai sẽ có những hồ sơ thể hiện như vậy. Bản đồ địa chính 299 ghi tên chú là người sử dụng đất nhưng bản đồ 299 cũng chỉ là một trong những hồ sơ thể hiện nguồn gốc đất thôi, bên cạnh còn rất nhiều tài liệu căn cứ khác để chứng minh nguồn gốc sử dụng đất. Thế nên như ở đây, phải xác nhận với chú thêm nội dung đất này nguồn gốc do bố mẹ chú để lại, bố mẹ chú khi mà đã qua đời rồi mà không để lại di chúc gì cả thì phần đất này sẽ được chia theo quy định của pháp luật. Quy định của pháp luật về chia thừa kế, những người con trong gia đình, con đẻ và con nuôi, đều được chia di sản ngang bằng nhau. 

 

Nhưng có một vấn đề mà chú cần lưu ý là quy định về thời hiệu, để yêu cầu tòa án chia di sản thừa kế. Bố chú mất năm 1980, đến bây giờ là hơn 40 năm rồi, mà thời hiệu chi di sản thừa kế chỉ là 30 năm thôi, thế nên đối với phần di sản của bố chú đã hết thời hiệu. Tuy nhiên đối với phần di sản của mẹ chú mới mất năm 2013 nên thời hiệu để chia di sản thừa kế đối với trường hợp mẹ chú vẫn còn. Thế nên theo quy định pháp luật, một phần thửa đất này vẫn thuộc quyền thừa kế của những đồng thừa kế chứ không phải toàn bộ thửa đất này là của chú. 

 

Nếu muốn đăng ký cấp GCN thì trước hết gia đình nhà mình phải thống nhất nội bộ, tất cả các anh em trong gia đình họp nội bộ lại với nhau, tất cả những người thuộc hàng thừa kế của bố mẹ chú, họp bàn thống nhất, lập biên bản họp gia đình thống nhất để lại toàn bộ thửa đất này cho chú, để cho một mình chú kê khai đứng tên. Mọi người đồng thuận ký tên vào đó. Sau đó chú gửi hồ sơ kê khai, thông qua UBND cấp xã xác minh lập biên bản kê khai về nguồn gốc đất, sau đó xã sẽ làm các tiến trình tiếp theo, chuyển hồ sơ lên UBND huyện để cấp sổ cho chú. Vấn đề quan trọng nhất mà chú cần thực hiện trong giai đoạn này là thống nhất nội bộ, để tất cả các thành viên trong gia đình đều đồng ý để lại phần di sản cho chú. Đấy là vấn đề quan trọng nhất để tránh những vấn đề sau này.

 

Chú Phẩm: Cho tôi hỏi một chút nữa có được không ạ. Là các anh em tôi không có tranh chấp gì. Họ lại đang ở xã nên cũng ngại đi lại.

 

LS: Không tranh chấp là tại thời điểm này không tranh chấp. Khi kê khai cấp sổ thì thủ tục bắt buộc là đây là đất do cha mẹ để lại, phải xác định rõ về nguồn gốc đất, cha mẹ đã mất rồi thì những người thừa kế phải chuyển hết sang cho chú. Nếu không có thủ tục này mà xã kê khai cấp sổ luôn cho chú thì quy trình xác minh của xã chưa đảm bảo quy định của pháp luật, ảnh hưởng quyền lợi của những đồng thừa kế khác. Sổ có thể vẫn được cấp cho chú nhưng sau này có thể phải đối diện với rủi ro sổ đó có thể bị hủy vì cấp không đúng đối tượng. Do vậy chú cần thống nhất nội bộ gia đình về việc giao hết tài sản thừa kế cho chú. Chú cứ im lặng thực hiện thủ tục thì có thể chú không thực hiện được thủ tục, vì vẫn cần chữ ký của những cá nhân kia, nếu vẫn được cấp sổ thì vẫn có thể bị hủy sổ. Chú nên cân nhắc ý kiến của Luật sư

LIÊN HỆ LUẬT SƯ TƯ VẤN TRỰC TIẾP: 078 569 0000 –  0969 099 300

Phụ trách nội dung: ThS. LS. Phan Công Tiến – Luật sư điều hành Equity Law Firm

Địa chỉ: Tầng 5, Tòa nhà Bình Vượng Tower, số 200 đường Quang Trung, phường Quang Trung, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội.

Email: tienpc@equitylaw.vn – luatsucongtien@gmail.com

Fanpage: https://www.facebook.com/equitylaw.vn

Zalo liên hệ Luật sưzalo.me/3357157996900972250

Quét mã QR Zalo Luật sư: