Trang chủ » VỤ ÁN CÔNG NHẬN HIỆU LỰC HỢP ĐỒNG MUA BÁN ĐẤT DỊCH VỤ

VỤ ÁN CÔNG NHẬN HIỆU LỰC HỢP ĐỒNG MUA BÁN ĐẤT DỊCH VỤ

Sau đây Equity Law Firm xin được tư vấn về nội dung sau: VỤ ÁN CÔNG NHẬN HIỆU LỰC HỢP ĐỒNG MUA BÁN ĐẤT DỊCH VỤ

(Do tính chất bảo mật thông tin vụ án nên toàn bộ thông tin cá nhân, tên địa phương, tên cơ quan hành chính đã được mã hóa)

TÓM TẮT NỘI DUNG VỤ ÁN

Tháng 4/2025, anh Nguyễn Tiến Đ liên liên hệ với Equity Law Firm đề nghị được hỗ trợ pháp lý cho trường hợp của gia đình anh là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án tranh chấp dân sự sơ thẩm về “Phân chia di sản thừa kế và yêu cầu tuyên vô hiệu Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất dịch vụ”, do Tòa án nhân dân huyện H thành phố H thụ lý giải quyết, trong đó nguyên đơn là bà Nguyễn Thị B, bị đơn là ông Nguyễn Huy H.

Theo nội dung khởi kiện, bà B cho rằng: năm 1993, hộ gia đình ông Nguyễn Huy H (trong đó có cụ Đ, cụ T là bố mẹ bà, đã mất năm 2007) được giao khoảng 2.757m² đất nông nghiệp. Khoảng năm 2005 – 2008, UBND huyện H đã thu hồi toàn bộ diện tích đất nông nghiệp này, giao lại cho hộ gia đình ông H diện tích 150m² đất dịch vụ tại huyện H thành phố H (theo quyết định số X ngày 15/8/2018). Vì vậy bà cho rằng trong số 150m² đất dịch vụ của hộ gia đình ông H, có phần diện tích là di sản thừa kế do bố mẹ bà để lại chưa chia, việc gia đình ông H tự ý làm Hợp đồng để chuyển nhượng 70m² đất dịch vụ cho ông Nguyễn Tiến Đ vào ngày 24/6/2009 mà chưa hỏi ý kiến các đồng thừa kế của cụ Đ, cụ T là trái quy định nên bà đề nghị tuyên hủy Hợp đồng chuyển nhượng do Hợp đồng này vô hiệu ngay từ thời điểm giao kết.

Về phía ông Đ, từ ngày 21/6/2009, vợ chồng ông Đ đã đặt cọc cho hộ gia đình ông H số tiền 20 triệu đồng để nhận chuyển nhượng 70m² đất trong số 150m² đất dịch vụ mà hộ gia đình ông H đủ điều kiện được giao. Ngày 24/6/2009, hai bên ký Hợp đồng chuyển nhượng viết tay, vợ chồng ông Đ đã bàn giao cho gia đình ông H toàn bộ số tiền chuyển nhượng theo thỏa thuận là 504 triệu đồng.

Khoảng năm 2019, hộ gia đình ông H chính thức được UBND huyện H bàn giao đất trên thực địa, và đã giao lại cho ông Đ diện tích chuyển nhượng. Ông Đ giao cho bà X là hàng xóm trông nom sử dụng, đến năm 2024 ông Đ xây dựng tường bao trên đất và đề nghị gia đình ông H hoàn tất hồ sơ sang tên.

NHẬN ĐỊNH, CĂN CỨ PHÁP LÝ GIẢI QUYẾT VỤ ÁN

Sau khi tiếp nhận thông tin và tài liệu từ khách hàng, Equity Law Firm đã nghiên cứu vụ việc và hướng dẫn khách hàng gửi Đơn yêu cầu độc lập, đề nghị công nhận hiệu lực của Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 24/6/2009.

Dựa theo hồ sơ vụ việc, Equity Law Firm nhận thấy có căn cứ để công nhận hiệu lực của Hợp đồng, xác định ông Đ là chủ sử dụng phần đất nhận chuyển nhượng, cụ thể như sau:

Thứ nhất, Hợp đồng không vi phạm về chủ thể vì có căn cứ để xác định cụ Đ, cụ T không phải chủ sử dụng phần đất dịch vụ: Tại Trang sổ địa chính do xã L cung cấp, phần “Những ràng buộc quyền sử dụng đất” (ghi chú những người đồng sử dụng trong hộ gia đình), chỉ ghi nhận tên ông H và 02 người con (không bao gồm cụ Đ, cụ T), do đó hai cụ không phải chủ sử dụng đất nông nghiệp nên đương nhiên không liên quan đến phần đất dịch vụ gia đình ông H được giao và chuyển nhượng cho ông Đ. Ngoài ra, phần đất nông nghiệp bị thu hồi đã được bồi thường bằng tiền, ông H đã nhận đủ, nên di sản của cụ Đ, cụ T được xác định là tiền, không phải là đất dịch vụ. Trên hết, theo quy định pháp luật, đất chỉ được giao cho nhân khẩu còn sống, tại thời điểm năm 2008 đến năm 2018 (có quyết định giao đất), cụ Đ và cụ T đã chết nên không phải là đối tượng được giao đất dịch vụ.
Thứ hai, Hợp đồng đã có hiệu lực về hình thức: tại thời điểm ký kết, mặc dù các bên không công chứng chứng thực nhưng đến thời điểm bà B khởi kiện thì đã quá 02 năm kể từ ngày Hợp đồng được ký kết. Ngoài ra, các bên đã thực hiện được hơn hai phần ba nghĩa vụ của Hợp đồng: vợ chồng ông Đ đã giao đủ tiền; gia đình ông H đã giao đất, ông Đ đã nhận đất và cho bà X quản lý sử dụng công khai. Do đó, theo quy định tại Điều 129 và Điều 132 Bộ luật Dân sự năm 2015, Hợp đồng đương nhiên có hiệu lực về mặt hình thức.
Thứ ba, Hợp đồng có hiệu lực theo Án lệ số 55/2022/AL được thông qua ngày 07/9/2022: (i) Hợp đồng đang được thực hiện do các bên thỏa thuận thời điểm gia đình ông H thực hiện xong nghĩa vụ là khi hoàn thành thủ tục sang tên cho vợ chồng ông Đ; (ii) Hợp đồng được giao kết tại thời điểm gia đình ông H có giấy tờ xác định được giao 150m² đất (Biên lai thu tiền sử dụng đất dịch vụ, Danh sách các trường hợp đủ điều kiện được giao đất dịch vụ), tuy chưa được công chứng, chứng thực nhưng các bên đã thực hiện được hơn hai phần ba nghĩa vụ, gia đình ông H cũng vẫn thừa nhận và xác nhận tiếp tục thực hiện Hợp đồng với vợ chồng ông Đ (theo kết quả hòa giải thành trước đó tại UBND xã L).

Từ các cơ sở trên, ông Nguyễn Tiến Đ hoàn toàn có quyền yêu cầu Tòa án có thẩm quyền công nhận hiệu lực của Hợp đồng chuyển nhượng, nhằm đảm bảo kịp thời quyền lợi của ông Đ trong vụ án.

Trên đây là tư vấn của EQUITY LAW FIRM về “VỤ ÁN CÔNG NHẬN HIỆU LỰC HỢP ĐỒNG MUA BÁN ĐẤT DỊCH VỤ“

LIÊN HỆ LUẬT SƯ TƯ VẤN TRỰC TIẾP: 078 569 0000 – 0969 099 300

Phụ trách nội dung: ThS. LS. Phan Công Tiến – Luật sư điều hành Equity Law Firm

Địa chỉ: Tầng 5, Tòa nhà Bình Vượng Tower, số 200 đường Quang Trung, phường Hà Đông, thành phố Hà Nội.

Email: tienpc@equitylaw.vn – luatsucongtien@gmail.com

Fanpage: https://www.facebook.com/equitylaw.vn

Zalo liên hệ Luật sư: zalo.me/3357157996900972250

Quét mã QR Zalo Luật sư: