THỦ TỤC CHUYỂN NHƯỢNG DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN THUỘC THẨM QUYỀN CỦA UBND TỈNH

Posted on Posted in Dịch vụ pháp lý, Đất đai, Đầu tư, dự án, Lĩnh vực pháp luật, Thực hiện thủ tục

Thủ tục chuyển nhượng dự án bất động sản là một thủ tục phức tạp.

Equity Law Firm  xin tư vấn thủ tục chuyển nhượng dự án BĐS thuộc thẩm quyền của UBND tỉnh như sau:


EQUITY LAW FIRM - CHUYỂN NHƯỢNG DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN
    EQUITY LAW FIRM – TƯ VẤN THỦ TỤC TỐ TỤNG – TƯ VẤN PHÁP LUẬT – ĐẠI DIỆN THEO ỦY QUYỀN

1. CƠ SỞ PHÁP LÝ

– Luật Kinh doanh bất động sản 2014.

– Nghi định 76/2015/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật KD BDS.

2. NỘI DUNG TƯ VẤN

2.1. Phạm vi chuyển nhượng

– Chuyển nhượng một phần dự án bất động sản

– Chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản

2.2. Nguyên tắc chuyển nhượng dự án

a) Không làm thay đổi mục tiêu của dự án.

b) Không làm thay đổi nội dung của dự án.

c) Bảo đảm quyền lợi của khách hàng và các bên có liên quan.

2.3. Điều kiện chuyển nhượng dự án

2.3.1. Về dự án

a) Dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng được phê duyệt;

b) Dự án, phần dự án chuyển nhượng đã hoàn thành xong việc bồi thường, giải phóng mặt bằng. 

Nếu chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng; phải xây dựng xong công trình hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ ghi trong dự án được phê duyệt;

c) Dự án không có tranh chấp về QSDĐ, không bị kê biên bảo đảm thi hành án; hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

d) Không có quyết định thu hồi dự án, thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nếu có vi phạm trong quá trình triển khai dự án, CĐT phải chấp hành xong quyết định xử phạt.

2.3.2. Về chủ đầu tư chuyển nhượng dự án

Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất đối với toàn bộ hoặc phần dự án chuyển nhượng.

2.3.3. Về chủ đầu tư nhận chuyển nhượng

Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản; có đủ năng lực tài chính; và cam kết tiếp tục việc triển khai đầu tư xây dựng.

2.4. Thủ tục chuyển nhượng dự án

a) Bước 1

Chủ đầu tư nộp hồ sơ đến UBND tỉnh nơi có dự án hoặc cơ quan được UBND tỉnh ủy quyền

Hồ sơ đề nghị bao gồm:

– Đơn đề nghị;

– Hồ sơ dự án, phần dự án đề nghị cho chuyển nhượng bao gồm:

+ Văn bản cho phép đầu tư;

+ Quyết định phê duyệt dự án, quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng;

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án.

– Báo cáo quá trình thực hiện dự án đến thời điểm chuyển nhượng

– Hồ sơ của chủ đầu tư nhận chuyển nhượng bao gồm:

+ Đơn đề nghị được nhận chuyển nhượng;

+ Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh có ngành nghề kinh doanh bất động sản;

+ Văn bản xác nhận về năng lực tài chính là một trong các loại giấy tờ sau:

Văn bản chứng minh có vốn thuộc sở hữu của mình

Văn bản xác nhận của tổ chức kiểm toán độc lập tại thời điểm gần nhất

Xác nhận về số dư tiền gửi của ngân hàng thương mại nơi doanh nghiệp mở tài khoản

Chứng thư của tổ chức có chức năng định giá tại Việt Nam.

b) Bước 2

Thẩm định hồ sơ và xin ý kiến cơ quan có thẩm quyền

– Trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, UBND tỉnh lấy ý kiến của:

+ Sở Kế hoạch và Đầu tư,

+ Sở Tài chính,

+ Sở Tài nguyên và Môi trường,

+ Sở Xây dựng,

+ Cục thuế và Sở quản lý chuyên ngành,

– Nếu từ chối cho phép chuyển nhượng thì sẽ thông báo bằng văn bản nêu rõ lý do.

c) Bước 3

Ký hợp đồng chuyển nhượng dự án

Trong vòng 30 ngày kể từ ngày có quyết định cho phép chuyển nhượng, các bên phải:

– Hoàn thành việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng

– Hoàn thành việc bàn giao dự án. 

d) Lưu ý

– Trước bàn giao 15 ngày, CĐT chuyển nhượng phải thông báo cho khách hàng và phương tiện thông tin đại chúng

– Trước khi ký hợp đồng, CĐT chuyển nhượng có trách nhiệm giải quyết các ý kiến của khách hàng

– Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực hiện theo quy định của pháp luật đất đai.

 

Quý khách có nhu cầu Tư vấn pháp luật –  Thực hiện thủ tục hành chính – Thủ tục tố tụng – Thủ tục doanh nghiệp, xin quý khách vui lòng liên hệ:                                                                             

LIÊN HỆ LUẬT SƯ TƯ VẤN TRỰC TIẾP: 078 569 0000 –  0969 099 300

Phụ trách nội dung: ThS. LS. Phan Công Tiến – Luật sư điều hành Equity Law Firm

Địa chỉ: Tầng 5, Tòa nhà Bình Vượng Tower, số 200 đường Quang Trung, phường Quang Trung, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội.

Email: tienpc@equitylaw.vn – luatsucongtien@gmail.com

Fanpage: https://www.facebook.com/equitylaw.vn

Zalo liên hệ Luật sưzalo.me/3357157996900972250

Quét mã QR Zalo Luật sư:


Bạn có thể tham khảo các bài viết liên quan của Equity Law Firm:

– THỦ TỤC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN ĐẦU TƯ

– THỦ TỤC CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

– BIỆN PHÁP TẠM GIỮ TRONG TỐ TỤNG HÌNH SỰ

– THỦ TỤC THÀNH LẬP CÔNG TY TNHH – CÔNG TY CỔ PHẦN

Bình luận

Tin liên quan

Trả lời